Wenn Sie aktuell auf der Suche nach einer Immobilie in Darmstadt, Frankfurt oder Umgebung sind, nehmen Sie sich kurz die Zeit, diesen Beitrag zu lesen. Wir verraten Ihnen sechs fatale Fehler beim Immobilienkauf, die Sie definitiv nicht machen möchten!
1. Zu schnell zugesagt
Lange Zeit war der Markt wie leer gefegt und insbesondere in den stark umkämpften Immobilienmärkten wie Frankfurt und Darmstadt war die Konkurrenz groß. Wer nun länger nach der passenden Immobilie sucht – oder bereits seine Wunschimmobilie an einen anderen Käufer verloren hat –, neigt mitunter zu vorschnellen Entscheidungen. Aber ganz gleich, wie sehr Sie sich Ihr Eigenheim wünschen: Handeln Sie nicht vorschnell!
2. Zu ungenau begutachtet
Wer sich einen schnellen Immobilienkauf erhofft, neigt auch dazu, die Immobilie vor dem Vertragsabschluss nicht gründlich genug zu prüfen. Das gilt sowohl für die Räumlichkeiten und den baulichen Zustand als auch die Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Wohnflächenberechnung. Ein oberflächliches Vorgehen kann sich jedoch rächen: Unter anderem in nicht bekannten Dienstbarkeiten oder unentdeckten Bauschäden. Auch Umbauvorhaben können verhindert werden, wenn der Bebauungsplan dies nicht zulässt.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, prüfen Sie unbedingt die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Rückstellungen und den Wirtschaftsplan.
3. Zu ungenau geplant
Bestandsimmobilien sind in der Regel nie zu 100 % das, was sich Käufer wünschen. Ein neuer Anstrich, neuer Fußbodenbelag, ein kleinerer Umbau: Falsch kalkulierte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können schnell zum Problem werden – insbesondere dann, wenn Sie hierfür Fördermittel beantragen möchten. Sind diese Maßnahmen nicht korrekt geplant und kalkuliert, wird es mitunter sehr teuer. Sie sollten Ihre Wunschimmobilie daher unbedingt von einem Fachmann beurteilen lassen.
4. Zu viele Kompromisse
Größe, Lage, Budget: Es gibt viele Faktoren, die einen erfolgreichen Immobilienkauf beeinflussen. Von Ihren wichtigsten Anforderungen sollte die Immobilie aber nicht abweichen – zumindest nicht, wenn Sie nicht 100 % zu diesen Kompromissen bereit sind. Denn an der Lage und Nachbarschaft, Entfernung zum Arbeitsplatz oder zu Kindergarten und Schule lässt sich im Nachhinein nichts ändern.
5. Kosten zu ungenau geschätzt
Viele Interessenten kalkulieren beim Hauskauf lediglich mit der Kaufsumme und vergessen, dass Nebenkosten und gegebenenfalls Renovierungs- oder Sanierungskosten hinzukommen. Man sollte daher nie mit zu wenig Eigenkapital in die Immobiliensuche starten.
6. Zu eng finanziert
Spätestens bei der Finanzierungsanfrage wird zu wenig Eigenkapital zum Problem. Für gute Konditionen verlangen viele Banken mittlerweile eine Eigenkapitalquote von 25 bis 30 %. Und je weniger Geld Sie fremdfinanzieren müssen, umso günstiger wird der Immobilienkredit. Auch sollte die Tilgungsrate niemals so knapp kalkuliert sein, dass Ihnen nur wenig Spielraum für ungeplante Ausgaben bleibt.
Als erfahrene und lokale Makler helfen wir Ihnen, diese Fehler und andere Stolperfallen auf dem Weg zur eigenen Immobilie zu umgehen. Gerne helfen wir von der BTI Immobilien GmbH Ihnen bei der Suche, Besichtigung und Auswahl einer geeigneten Immobilie in Darmstadt, Frankfurt und Umgebung. Senden Sie uns Ihre Anfrage!
