Wer sich den Traum von der eigenen Immobilie in Darmstadt, Frankfurt und Umgebung erfüllen möchte, steht mitunter vor der Frage: Bestandsimmobilie kaufen, Neubau kaufen oder selbst neu bauen? Mit diesem Beitrag möchten wir Ihnen wertvolle Tipps geben, die Ihre Entscheidung erleichtern sollen.
Was sind die Vorteile von Bestandsimmobilien in unserer Region?
Ganz allgemein sind Bestandsimmobilien in der Regel günstiger als ein Neubau. Insbesondere mit Blick auf die gestiegenen Baukosten können Bestandsimmobilien sehr viel preiswerter sein. Aber nicht nur der Kaufpreis ist für viele Menschen ein entscheidender Faktor: Die Zeit spielt ebenfalls eine Rolle. Ein bestehendes Haus zu kaufen, hat den Vorteil, dass Sie es – je nach Renovierungsaufwand – direkt beziehen können.
Welche Nachteile gilt es bei alten Häusern zu berücksichtigen?
Bestandsimmobilien sind nicht auf dem neuesten Stand der Bautechnik und Energietechnik. Wer sich z. B. ein besonders energieeffizientes Haus wünscht, muss zunächst eine energetische Sanierung durchführen. Je nach Zustand der Immobilie werden Sanierungen und Renovierungen aber schnell zum „Fass ohne Boden“. Wichtig ist daher, dass Immobilien vor dem Kauf sehr sorgfältig von Sachverständigen und Fachleuten geprüft werden. Das erspart Ihnen eine Menge Ärger und ungeplante Kosten. Auch ein Umbau kann teuer werden, wenn Sie sich eine andere Raumaufteilung oder einen Anbau wünschen.
Welche Vorteile bietet eine Neubau für Käufer?
Bei vielen Neubauprojekten haben Käufer die Möglichkeit, gewisse Dinge selbst zu entscheiden. So erfüllt die Immobilie meist sehr individuelle Anforderungen an das eigene Zuhause. Das gilt etwa auch in Bezug auf die Energieversorgung des Hauses. Möchten Sie beispielsweise eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe nutzen, ist die Installation beim Neubau deutlich unkomplizierter. Nicht zuletzt spart ein Neubau Energiekosten und erfüllt alle geltenden Standards für Bautechnik und Energieeffizienz. Es wird einige Jahre dauern, bis Sie in Sanierungen oder Modernisierungen investieren müssen.
Was sind die Nachteile von Neubauimmobilien?
Sie sind modern, auf dem neuesten Stand der Technik, individuell und energieeffizienter als Bestandsimmobilien. Aber auch teurer. Das bedeutet auch eine höhere Belastung beim Immobilienkredit. Für Neubauten müssen Sie bereits unter „normalen“ Bedingungen mit bis zu einem Jahr Bauzeit einplanen. Aktuell erschwert der Mangel an Baumaterialien und Personal die Situation zusätzlich. Bedenken Sie auch die Zeit, die Sie für die Suche nach einem Baugrundstück benötigen. In vielen Lagen rund um Darmstadt und Frankfurt ist Bauland sehr begrenzt, sodass Sie entweder lange suchen oder in eine andere Lage ausweichen müssen.
Tipps, um eine alte Immobilie in Schuss zu halten
Wer größere Sanierungen und hohe Kosten vermeiden möchte, sollte sich seine Immobilie regelmäßig genau anschauen. Experten empfehlen einen Check vor und nach dem Winter. So können Sie beispielsweise frühzeitig Risse in der Fassade beseitigen, ohne dass diese größer werden oder Feuchtigkeit eindringen kann. Denn vor allem Feuchtigkeit und Schimmel können zum Problem für die Bausubstanz werden. Das Dach und die Regenrinnen sollten Sie ebenfalls regelmäßig überprüfen lassen. Kleine Schäden sollten nach Möglichkeit direkt beseitigt werden, damit sie nicht zu größeren werden.
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