Darmstadt verzeichnete – wie fast jede Stadt in Deutschland – in den vergangenen Jahren einen Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt. Vor allem 2022 bescherte vielen Eigentümern noch einmal hohe Erlöse beim Verkauf. Werfen Sie mit uns einen genaueren Blick auf den Immobilienmarkt in Darmstadt und erfahren Sie, wo es aktuell vielleicht noch attraktive Kauf- und Verkaufschancen gibt.
Kaufen wurde in Darmstadt teurer
Die Immobilienpreise in Darmstadt liegen knapp unter dem Durchschnitt Hessens und Deutschlands. Und dennoch sind sie wie vielerorts in den vergangenen Jahren angestiegen. Vor allem die Corona-Pandemie verschärfte die Situation auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der kleineren Eigentumswohnungen mit ein oder zwei Zimmern. Hier schossen die Preise in 2021 auf über 7.400 Euro pro Quadratmeter. Da waren Wohnungen mit 100 Quadratmeter für je 4.500 Euro und 60 Quadratmeter für je 4.100 Euro deutlich günstiger.
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Darmstadt deutlich über den Durchschnittswerten für Hessen und Deutschland: 2022 kostete ein Quadratmeter eines 100 Quadratmeter großen Hauses in Darmstadt knapp 5.100 Euro. Für den Kauf von 150 Quadratmetern wird es in Darmstadt noch teurer mit ca. 5.200 Euro. Ein Jahr zuvor waren es noch 1.000 Euro weniger. 2022 brachte also vielen Verkäufern sehr gute Verkaufserlöse ein. Besonders teuer kauft man aktuell im Stadtteil Darmstadt, besonders günstig in Erbstadt.
Mieten in Darmstadt zogen ebenfalls an
Der durchschnittliche Mietpreis für Immobilien in Darmstadt liegt bei rund 14 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des geringen Angebots und der hohen Nachfrage sind speziell kleinere Wohnungen mit 30 Quadratmetern mit rund 20 Euro teuer. Für 60 oder 100 Quadratmeter zahlt man bereits deutlich weniger – ca. 12 bzw. 13 Euro/qm. In Kranichstein sind die Mietwohnung am günstigsten, wenngleich die Preise hier in den letzten zwei bis drei Jahren vor allem für 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen stark anstiegen.
Wie sieht es aktuell für Eigentümer & Interessenten aus?
Seit Ende 2022 stagnieren die Preise für Immobilien. Die Preise steigen vor allem aus dem Grund nicht mehr so stark an, weil Interessenten aufgrund der Inflation und gestiegenen Bauzinsen zögerlicher sind. Gleichzeitig wollen mehr Eigentümer verkaufen, sodass Käufer eine größere Auswahl – und damit mehr Verhandlungsspielraum – haben.
Je nach individueller Situation kann es clever sein, jetzt zu investieren, wenn man die passende Immobilie gefunden und das nötige Eigenkapital aufbringen kann. Experten vermuten, dass die Bauzinsen in Zukunft erst einmal steigen.
Ob Verkäufer nun zwingend verkaufen sollten? Das hängt von der persönlichen Situation und den weiteren Plänen ab. Aus steuerlicher Sicht macht ein Immobilienverkauf beispielsweise erst nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist Sinn. Nur zu verkaufen, weil Sie einen Preiseinsturz befürchten, wäre nicht ratsam. Der deutsche Immobilienmarkt ist sehr stabil. Zudem sind vor allem Immobilien in beliebten Lagen sehr gefragt. Martinsviertel Ost und West, Mathildenhöhe, Villenkolonie und Johannesviertel sind nur einige der sehr guten und guten Lagen in Darmstadt.
Ob Kauf oder Verkauf: Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre wichtigsten Fragen zu Immobilien und Preisentwicklung in Darmstadt mit unseren Experten von der BTI Immobilien GmbH zu klären und sich ausführlich beraten zu lassen.
