Die meisten Käufer realisieren ihren Traum vom Eigenheim bei Frankfurt oder von der Eigentumswohnung in Darmstadt mit Hilfe eines Immobilienkredites bei der Bank. Und ist die Traumimmobilie gefunden, heißt es – vor allem in stark umkämpften Immobilienmärkten – schnell zu handeln. Mit einer guten Vorbereitung können Sie zu einem zügigen Abschluss der Finanzierung beitragen.
Keine Finanzierung ohne…
Unterlagen über die Bonität des Käufers: Das können beispielsweise Lohnabrechnungen oder Nachweise zum Einkommen, Jahresabschlüsse oder Einkommensteuerbescheide sein. Beachten Sie, dass Banken bei Arbeitnehmern und Selbstständigen unterschiedliche Nachweise verlangen. Bei Selbstständigen sogar über einen längeren Zeitraum (z. B. Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre). Um die Einkommensverhältnisse des Antragstellers zu bewerten, müssen auch die Ausgaben berücksichtigt werden (bspw. für Leasingverträge, andere Darlehen, Unterhaltszahlungen).
Unterlagen zu Eigenmitteln des Käufers: Eigenkapital verbessert Ihre Konditionen bei der Finanzierung einer Immobilie. Die Bank verlangt darüber Nachweise wie beispielsweise Kontoauszüge.
Unterlagen über die Immobilie: Banken möchten sich einen detaillierten Überblick über die Immobilie verschaffen und fordern daher zahlreiche Unterlagen an. Zu den wichtigsten zählen Baupläne und Grundrisse, ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte und Liegenschaftsplan sowie Fotos. Zur Absicherung fordern einige Banken auch Wohnflächenberechnungen oder Versicherungspolicen (z. B. Brandschutz). Ferner erwartet die Bank von Ihnen eine Aufstellung der Kosten. Bauzeichnungen, Bauantrag / Baugenehmigung sowie Baubeschreibungen werden bei Neubau benötigt. Zu guter Letzt möchte die Bank eine Kopie des Kaufvertrags vorliegen haben, bevor sie der Finanzierung zustimmt.
Im Übrigen: Für den Abschluss des Immobilienkredits müssen Käufer ihre Personalie bestätigen. Vergessen Sie daher keinesfalls Ihren Personalausweis oder den Reisepass.
Wo erhalte ich als Käufer die Unterlagen für die Finanzierung?
Unterlagen und Nachweise, die Informationen über Ihre Einkünfte beziehungsweise Ihre Bonität enthalten, sollten Sie in Ihren privaten Unterlagen finden beziehungsweise beim Steuerberater erfragen. Unterlagen über die Immobilie können wir Ihnen als Makler zusammenstellen. Das erspart unseren Käufern in der Regel viel Zeit – und vor allem viel Mühe. Natürlich steht es Ihnen frei, sich selbstständig um die Unterlagenbeschaffung zu kümmern. Dies erfordert mehrere Anträge bei verschiedenen Behörden (z. B. Grundbuchamt, Bauamt, Katasteramt). Kümmern Sie sich rechtzeitig darum, damit zum Beratungstermin bei der Bank alle Unterlagen vorliegen.
Sollten Sie sich unsicher sein, welche Finanzierungsunterlagen Ihre Bank benötigt oder wo Sie diese beantragen können, sollten Sie den zuständigen Finanzierungsberater vorab kontaktieren.
Individuelle Planung & Beratung ist wichtig
Unsere kleine Auflistung hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit, denn jede Immobilie und jedes Kaufvorhaben ist sehr unterschiedlich. Möchten Sie beispielsweise eine vermietete Immobilie erwerben und diese auch weiter vermieten, was bei Eigentumswohnungen häufig der Fall ist, sind auch Mietverträge für die Bank interessant. Handelt es sich um ein Eigenheim mit Erbbaurecht, ist eine Abschrift des Vertrags notwendig.
Gerne beraten und unterstützen wir von der BTI Immobilien GmbH Sie zur Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch mit der Bank, sodass Ihr Immobilienkauf schnell und reibungslos erfolgen kann. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an unsere Ansprechpartner im Bereich der Immobilienfinanzierung für ein beratendes Gespräch.
