Wenn Sie Ihre Immobilie zügig und reibungslos verkaufen möchten, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Damit die verschiedenen Unterlagen rechtzeitig vorliegen, bedarf es einer guten Planung der verschiedenen Beantragungen bei Behörden oder Beauftragung von Dienstleistern. Gerne übernehmen wir von der BTI Immobilien GmbH Ihnen diese Aufgabe.
Diese Unterlagen benötigen Sie für den Hausverkauf
Ohne dass bestimmte Unterlagen vorliegen, kann in Deutschland kein Immobiliengeschäft abgewickelt werden. Hierzu zählen:
- Ein aktueller Grundbuchauszug, der über Ihre Eigentumsverhältnisse informiert. Sie erhalten ihn beim Grundbuchamt des Amtsgerichts (nicht älter als drei Monate).
- Eine aktuelle Flurkarte des Katasteramts, die genaue Angaben zur Liegenschaft macht (nicht älter als drei Monate).
- Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, der beim Bauamt erhältlich ist (nicht älter als drei Monate).
- Einen gültigen und rechtskonformen Energieausweis, der nur von qualifizierten Fachkräften wie Energieberatern oder Architekten ausgestellt werden darf. Die Vorlage eines aktuellen Energieausweises ist beim Verkauf einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben (bereits bei Besichtigungen).
- Der letzte Grundsteuerbescheid, den Eigentümer einmal pro Jahr vom Finanzamt erhalten.
- Sofern es sich um ein Haus mit Erbpacht handelt, benötigen Sie auch eine Abschrift des Erbpachtvertrags.
Für die Vermarktung der Immobilie sind außerdem diese Unterlagen wichtig:
- Sämtliche Baupläne und Baubeschreibungen (Bauakte erhältlich beim Bauamt der Gemeinde)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnungen (erhältlich beim Architekten, ggf. Neuerstellung, wenn die Unterlagen z. B. veraltet oder beschädigt sind).
- Eine Aufstellung sämtlicher Instandhaltungen und Modernisierungen.
- Aktuelle Fotos der Innenräume, der Immobilie und der Außenanlage (Garten, Garage, etc.)
Wichtige Unterlagen für den Wohnungsverkauf
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Darmstadt oder Mainz verkaufen möchten, sind neben den bereits genannten Unterlagen noch einige weitere Informationen relevant:
- Die Teilungserklärung, die Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse gibt (Wohneigentum und Gemeinschaftseigentum). Erhältlich ist sie beim Grundbuchamt.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Beschlüsse, den aktuellen Wirtschaftsplan und eine Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen.
- Wohngeldabrechnungen gehören ebenfalls zu den wichtigen Unterlagen beim Wohnungsverkauf.
Welche Unterlagen benötigt man bei vermieteten Immobilien?
Ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell vermietet, wird der künftige Eigentümer als neuer Vermieter fungieren. Somit benötigt er im Vorfeld Unterlagen über das Mietverhältnis (Mietvertrag) sowie über die Nebenkostenabrechnungen. Zudem benötigt der Käufer einen Nachweis über das Kautionskonto, das er als neuer Vermieter weiterführen muss.
An dieser Stelle noch ein Hinweis zu den Fotos einer vermieteten Immobilie: Um Fotos für die Vermarktung zu erstellen, muss zunächst die Erlaubnis des Mieters eingeholt werden. Das gilt im Übrigen auch dann, wenn Sie uns als Makler mit dem Verkauf beauftragen.
Stressfreier verkaufen mit BTI Immobilien
Selbstverständlich organisieren und wickeln wir den Vermarktungs- und Verkaufsprozess absolut professionell, sodass erforderliche Unterlagen rechtzeitig vorliegen, alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten und Risiken minimiert werden. Denn oft ist es die Unwissenheit privater Verkäufer, die bei der Beantragung der Unterlagen zu Fehlern führen, den Prozess verzögern oder gar zu finanziellen Nachteilen führen – z. B. in Bezug auf ein Bußgeld bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises oder bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes.
Gerne stehen wir von der BTI Immobilien GmbH Ihnen für die Abwicklung des Wohnungs- und Hausverkaufs rund um Darmstadt, Mainz und Frankfurt zur Seite. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
