Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie in Darmstadt oder Frankfurt nach, lohnt sich oftmals die Prüfung, ob wertsteigernde Maßnahmen zu einem höheren Verkaufserlös führen. Was Sie über die Wertsteigerung der Immobilie vor dem Verkauf wissen sollten, verraten wir hier.
Warum erzielt man mit Wertsteigerungen einen besseren Verkaufspreis?
Wertsteigerungen tragen, wie der Begriff bereits vermuten lässt, zur Steigerung des Immobilienwertes bei. Und der Immobilienwert – basierend auf Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Ausstattung – spielt für den Angebotspreis und nicht zuletzt den erzielten Erlös einer Immobilie eine wesentliche Rolle.
Je werthaltiger die Immobilie ist, desto höher ist der Verkaufspreis.
Welche Maßnahmen steigern den Wert einer Immobilie?
Als wertsteigernde Maßnahmen gelten vor allem jene baulichen Veränderungen, die die Nutzungsdauer der Immobilie verlängern oder die Wohnqualität verbessern. Das bedeutet konkret:
Die Nutzungsdauer einer Immobilie hängt von ihrem baulichen Zustand ab. So können Sie beispielsweise Risse und Schimmelschäden in den Wänden beseitigen, ein defektes Dach reparieren oder die Wärmedämmung erneuern.
Die Wohnqualität kann man auf vielseitige Weise verbessern – beispielsweise mit einer offenen Raumaufteilung, Beseitigung von Barrieren, einer neuen Heizungsanlage, neuen (z. B. auch einbruchsicheren) Fenstern und Türen für ein besseres Raumklima und weniger Energieverbrauch, mit modernen / barrierefreien Badezimmern oder einen Anbau / Ausbau des Dachbodens. Auch die Pflege der Außenfassade und des Gartens sind geeignete Maßnahmen.
Eine hochwertige Ausstattung, z. B. Echtholzböden oder Marmorsteine, kann ebenfalls zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen. Hier sollten Sie aber genau überlegen, ob dies lohnenswert ist. Die Gestaltung der Innenräume ist immer sehr individuell und im schlimmsten Fall investieren Sie in die Maßnahme, die der Käufer später wieder rückgängig macht.
Wie sollte man vorgehen, um den Wert der Immobilie zu steigern?
Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie nicht kennen, wird es schwierig, den Effekt der Baumaßnahmen auf den Verkehrswert zu beurteilen. Sie sollten also idealerweise mit einer Immobilienbewertung eine Grundlage für Ihre Überlegungen schaffen.
Warum sollte man sich von einem Experten beraten lassen?
Nicht jede Maßnahme trägt zur Wertsteigerung einer Immobilie bei. Viele verbessern die Ästhetik und machen die Immobilie für Interessenten ansprechender. Den Wert verändern sie aber nicht maßgeblich. So geben Sie lediglich Geld aus, ohne ein Plus im Verkaufserlös zu generieren. Bei der Planung von wertsteigernden Maßnahmen sollten Sie sich auch immer fragen, ob sich der zeitliche und finanzielle Aufwand auch tatsächlich in einem höheren Verkaufserlös niederschlägt. Wenn Sie beispielsweise möglichst zeitnah verkaufen möchten, kann eine vorangehende Modernisierung diesen Zeitplan vereiteln.
Bei der Planung von wertsteigernden Maßnahmen gilt es neben Kosten und Aufwand auch die Bedürfnisse der Käuferzielgruppe im Blick zu behalten. Worauf legen Käufer heutzutage wert? Welche Anforderungen haben sie?
Als seriöser Makler helfen wir von BTI Immobilien Ihnen, wertsteigernde Maßnahmen im Vorfeld des Verkaufs zu planen – und zwar so, dass sie auch tatsächlich zu einem besseren Verkaufserlös führen. Wir arbeiten in Darmstadt, Frankfurt und der Region mit erfahrenen Fachleuten und Unternehmen zusammen, die umfassende Erfahrung im Bereich Innenausbau und Modernisierung vorweisen.
Fragen Sie gerne nach einer persönlichen Beratung!
