Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Darmstadt, Frankfurt und Umgebung, werden Sie sicherlich auf viele Bestandsimmobilien stoßen, die mitunter stark in die Jahre gekommen sind. Hier stellt sich die Frage, ob sich der Kauf inklusive Renovierung, Umbau oder Sanierung lohnt.
Mit Renovierungsarbeiten Schönheitsfehler ausbessern
Zu den typischen Renovierungsarbeiten gehören ein neuer Anstrich, ein neuer Fußbodenbelag oder neue Fliesen im Badezimmer. In erster Linie sind dies Maßnahmen, die die Ästhetik einer Immobilie verbessern bzw. den Wünschen des neuen Besitzers anpassen. Der Aufwand ist für gewöhnlich gering, sodass er sich oft lohnt. Und schon nach kurzer Renovierungszeit können Käufer ihre Immobilie beziehen.
Mit einem Umbau die Raumaufteilung ändern
Vor allem ältere Bestandsimmobilien entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohngefühl. Sie sind eng und schmal, die Räume klein und dunkel. Mit einem Durchbruch lassen sich offene Wohnkonzepte realisieren oder Räume wie das Badezimmer vergrößern. Mit Blick auf die Zukunft können Bestandsimmobilien bereits vor dem Einzug in separate Wohneinheiten geteilt werden, sodass man sie nach dem Auszug der Kinder mühelos untervermieten kann.
Wer die Immobilie beispielsweise altersgerecht umbaut, kann von entsprechenden Fördermitteln und günstigen Krediten profitieren. Nicht zuletzt genießt man den Vorteil, dass die Immobilie auch im hohen Alter sicher und eigenständig bewohnt werden kann.
Sanierungsarbeiten erneuern einzelne Bestandteile
Bei Sanierungsmaßnahmen geht es der Immobilie mehr an die Substanz. Hierbei werden alte oder defekte Bestandteile der Immobilie erneuert, zum Beispiel eine alte Heizungsanlage, alte Fenster oder eine kaputte Fassadendämmung. Auch Feuchtigkeitsschäden und andere Baumängel werden bei einer Sanierung beseitigt.
Da es sich oft um aufwändigere Arbeiten handelt, ist eine sorgfältige Planung der Sanierung sehr wichtig. Ein Sachverständiger, Architekt oder Bauunternehmer sollte sich die Immobilie gründlich anschauen und bei der Sanierung behilflich sein. Laien fällt es mitunter schwer, Schäden richtig zu erkennen. Hat man die Fassade aber erst einmal neu gedämmt und den Schaden überdeckt, bleibt er für längere Zeit unentdeckt und verursacht größere Probleme.
Wann lohnt sich eine Sanierung?
Aus finanzieller Sicht lohnt sich der Kauf einer Bestandsimmobilie und ihre Sanierung nur dann, wenn Sie sichergehen können, dass die Kosten einen Neubau nicht übersteigen. Aber auch andere Dinge spielen bei der Überlegung eine Rolle: Etwa, ob in der gewünschten Lage überhaupt Bauland für Neubauten zur Verfügung steht oder wie die Wertsteigerung für Immobilien in der Lage prognostiziert ist.
Aussagen über Sanierungen oder Umbauten sind immer schwierig, wenn man die Immobilie nicht kennt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ausführlich und individuell beraten zu lassen. Nur dann können Sie sicher sein, eine Entscheidung zu treffen, die sich lohnt. Gerne sind wir von der BTI Immobilien GmbH für Sie da! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin!
