Die eigene Immobilie ist für die meisten Käufer mit viel Vorfreude verbunden, sodass es mit dem Kauf nicht schnell genug gehen kann. Gleichzeitig bedeutet der Immobilienkauf eine hohe Investition. Umso wichtiger ist es, dass Käufer diese Tipps zum Immobilienkauf beherzigen.
Worauf Sie achten sollten, wenn Sie…
ein Haus kaufen:
Prüfen Sie das Haus sehr gründlich – die bauliche Substanz, mögliche Schäden, die Lage und Nachbarschaft, die Flurkarte und Grundriss. Als Interessent mit Kaufabsichten dürfen Sie ebenfalls den Grundbuchauszug und den Bebauungsplan einsehen. Achten Sie hier auf mögliche Dienstbarkeiten, die auf dem Grundstück lasten, bzw. Bauvorschriften, die geplante Umbauten verhindern könnten.
eine Wohnung kaufen:
Bei Eigentumswohnungen gilt es nicht nur den Grundbuchauszug, die Flurkarte und die Wohnflächenberechnung zu prüfen. Wichtig sind auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, beispielsweise die Protokolle der letzten Versammlungen, die Rückstellungen oder der Wirtschaftsplan. In diesen Unterlagen können Sie prüfen, wie gut sich die Eigentümer verstehen, wie einig sie sich über Vorhaben sind und welche Investitionen geplant wurden.
eine Kapitalanlage kaufen:
Immobilien können als langfristige Kapitalanlage zuverlässig Einnahmen generieren. Achten Sie hierzu unbedingt auf ein gutes Verhältnis zwischen Anschaffungspreis und Rendite bzw. Wertsteigerung. Lage und Vermietbarkeit sind wichtige Faktoren bei einer Anlageimmobilie. Hierzu sollten Sie sich unbedingt umfassende Marktberichte einholen und bestenfalls fachkundig beraten lassen.
Bereiten Sie alles für die Finanzierungsanfrage vor
Kaum ein Käufer kann eine Immobilie allein durch Eigenkapital finanzieren. Eine Finanzierungsanfrage bei der Bank ist daher unumgänglich. Im Laufe der Immobiliensuche, spätestens wenn Sie ein interessantes Objekt gefunden haben, ist es ratsam, die finanzielle Situation und Unterlagen vorzubereiten. Hierzu zählen Lohnabrechnungen, Einkommensteuerbescheide, Nachweise über Eigenkapital sowie Angaben zu finanziellen Verpflichtungen wie Unterhaltszahlungen und laufende Kredite. Je sorgfältiger Sie alles vorbereiten, umso zügiger kann die Bank eine Entscheidung treffen. Das wiederum reduziert das Risiko, dass die Bearbeitung zu lange dauert und die Wunschimmobilie an einen anderen Käufer geht. Denn immerhin gibt es in unseren hiesigen Immobilienmärkten viele Käufer.
Wann lohnt es sich, einen Makler einzuschalten?
Vor allem Städte wie Darmstadt und Frankfurt sind durch eine hohe Nachfrage geprägt, sodass Immobilien heiß begehrt und stark umworben sind. Besonders in diesen Lagen kann ein Makler hilfreich sein, der gute Kontakte hat und Immobilien auch Off-Market vermittelt. Die Immobiliensuche sowie die Abwicklung des Kaufs ist mit einem Makler zudem zeitsparender und stressfreier. Er übernimmt für Sie wichtige Aufgaben und entlastet Sie dadurch im Alltag. Hinzu kommt seine professionelle Expertise über den Marktwert der Immobilie, wichtige Vertragsklauseln oder generell einen strukturierten Ablauf.
Als Makler sehen wir unsere Aufgaben in unterschiedlichen Bereichen des Immobilienkaufs und der Kaufberatung – etwa bei der Suche und Entscheidung für die richtige Immobilie, bei der gründlichen Wertermittlung oder bei der Vorbereitung des Notartermins. Es gibt viele Stolperfallen, insbesondere für unerfahrene Käufer, die einen Kauf nicht nur erschweren, sondern auch verhindern können. Die Maklerexperten der BTI Immobilien GmbH sind an Ihrer Seite. Fragen Sie gerne nach einer persönlichen Beratung.
